1.000 mq
5
5
L'immobile si compone di un opificio con abitazione sovrastante, sviluppato su più livelli per una superficie complessiva di circa 1.000 m² coperti, oltre a 600 m² di area esterna.
L'intera proprietà è dotata di pozzo privato (profondità 50 metri) con vasca di stoccaggio da 500 quintali, impianto d'allarme, sistema di videosorveglianza e impianto fotovoltaico con incentivo attivo fino al 2031.
Piano Seminterrato
Superficie di circa 280-300 m², composta da:
Locale lavanderia perfettamente attrezzato (in precedenza usato per attività professionale);
Locale tecnico idoneo anche per attività di lavorazione alimentare (es. stagionatura, produzione);
Cantina per stagionamento;
Garage di 36 m² con bagno di servizio;
Studio e ulteriori locali accessori.
Tutti gli spazi risultano funzionali, ben mantenuti e collegati ai piani superiori.
Piano Terra
Attualmente censito come uffici (con ingresso autonomo), di circa 100 m² lordi.
La distribuzione interna comprende:
Soggiorno con angolo cottura,
Due camere matrimoniali,
Un bagno (oltre al servizio del seminterrato).
L'intero piano è stato completamente ristrutturato circa 4 anni fa, con pavimenti in parquet, impianti elettrici e idrici nuovi e finiture moderne.
È in corso la pratica di cambio destinazione d'uso per l'adeguamento catastale.
Classe energetica: F
EP: 84.75 kWh/m²anno
Primo Piano (abitazione principale)
Appartamento di circa 140 m², composto da:
Ampio soggiorno con balcone (15 m² lato est);
Cucina abitabile;
Due camere matrimoniali, una cameretta/studio;
Due bagni, di cui uno con vasca idromassaggio e l'altro rifinito in marmo rosa;
Studio (attualmente utilizzato come terza cameretta);
Balcone coperto di circa 60 m² sovrastante il capannone, ideale per pranzi e feste estive.
I pavimenti in parquet di alta qualità sono stati realizzati da artigiani specializzati e si presentano in perfette condizioni dopo oltre trent'anni.
Mansarda
Superficie di circa 100 m² utili, con travi a vista e spazi ben distribuiti:
Zona giorno con camino,
Camera matrimoniale,
Bagno,
Balcone panoramico.
Ambiente accogliente e luminoso, ideale come dependance, zona ospiti o piccolo appartamento indipendente.
Capannone e locali accessori
L'opificio industriale ha una superficie di circa 320-330 m².
Attualmente sia il capannone che gli uffici adiacenti sono locati e producono rendita da affitto.
Spazi esterni
Ampia corte pavimentata ad uso comune, giardino con barbecue e gazebo, oltre ad aree di servizio e locali accessori.
L'acqua del pozzo garantisce autonomia per usi domestici e tecnici.
Dotazioni tecniche
Impianto fotovoltaico con incentivo GSE fino al 2031
Impianto d'allarme e videosorveglianza su ogni piano
Videocitofono collegato in tutta la struttura
Pozzo privato (50 m di profondità) con vasca da 500 quintali
Impianti elettrici e idrici certificati
1.000 mq
5
5